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李嘉诚抛售背后的三大秘密 并非看空内地楼市


本文摘要:近年来,李嘉诚多次出售内地房地产,近年来李嘉诚多次出售内地房地产,是多种因素综合的结果,李超人相当严重地看内地大楼市,确认房价没有大泡沫,不应该简单地解读提前逃离这个市场。

近年来,李嘉诚多次出售内地房地产,近年来李嘉诚多次出售内地房地产,是多种因素综合的结果,李超人相当严重地看内地大楼市,确认房价没有大泡沫,不应该简单地解读提前逃离这个市场。最近有消息称李嘉诚白鱼转卖内地大型综合体:世纪汇率。

这个位于浦东陆家嘴的招商类项目,总建设面36万平方米,地区一流,位于东方路世纪的十字路口,复盖了4个地铁站,计划以7万元的单价转售约200亿元的合计价格。李嘉诚近年来经常出售大陆房地产,根据几乎没有统计资料,世纪出售的话,包括餐括餐馆、港口、能源等其他资产,近3年购买国内资产的金额超过千亿美元,旗下公司期间没有追加投资。作为亚洲首富和传统房地产经纪人,李嘉诚每次出售国内大型房地产,都会成为媒体的话题。

例如,2013年71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇款中心,2013年26亿元出售广州西城都好广场,2014年72亿元出售北京盈科中心。李嘉诚为什么经常卖内地房地产?你知道看空内地的大楼市吗?但是,李嘉诚代表香港资产家,过去20多年来,他们在内地大厦市的命运和邂逅再次发生了根本性的变化。

借壳事件,笔者分析如下。首先,地价太高了。

近年来,李嘉诚几乎没有在内地取得土地。最重要的原因之一是地价过高。大型香港资产家企业,过去多年仍布局一线城市和少数核心二线城市。

但是,近年来,这些城市的房价和地价持续下跌,地价上涨幅度低于房价。特别是2011年以后,三四线城市持续下跌,大开发人员必须调整布局战略,回到一线城市,宅地竞争异常白热化,面粉喜欢面包成为常态。风险预防管理意识强的香港资产家企业,明显不能在公开市场获得地块。

第二,囤积土地很容易。大家仔细观察也找不到。

大型香港资本开发人员在内地的许多项目,特别是大型项目,经常需要开发多年,其开发周期接近业界平均水平。关于世纪资金,2004年以1.2万元的大楼价格获得,10年过去了,还没有完成,百货商店和两栋办公大楼,项目规模特别大。这样优质的地区,现在地价超过5万元。

过去几年,李嘉诚们的一些项目经常被媒体批评囤积。但是,近年来,大陆的土地管理和管理变得严格,项目不能长期建设,或者不能拒绝,政府更加无法忍受。第三,优势仍然存在。上世纪90年代,内地城市建设和房地产开发、资金补充、经验补充、技术补充,当时香港资金开发人员是市长书记们的座位客人,是招商的重点客户。

因此,香港企业经常以非常优惠的地价和其他条件获得优质项目。1998年住宅改建后,内地房地产市场发展缓慢,培育和促进了内地大型住宅企业,特别是近三五年,万科、绿地、恒大、中海、保利等迅速发展,现在房地产巨头俱乐部几乎闻到了接近传统香港商的身影。除了招商系所有者房地产方面还有一点优势外,传统香港企业本来享有的优势已经消失。

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综上所述,随着中国房地产市场的快速发展,随着内地优质住宅企业的发展,随着土地转让和管理的严格化、规范化,一线城市地价逐渐下降,房地产金十年消失,行业利润率大幅下降,包括李嘉诚在内的许多传统香港资产开发人员,已经不能在内地购买土地,开发,项目越来越少,经营规模一定会持续衰退,机构和团队配置也一定会传输。即使是优质的房地产,所有者经营的价值也比以前明显上升。这只是房地产领域的内因,李嘉诚的房屋销售、撤销资金,可能与房地产以外的因素有关。

例如,中国经济转向新常态,经济从低速增长转向快速增长,内地投资机会和价值比前10-20年增加。此外,新政府致力于深化改革,大力反腐败,政商关系和结构再次发生根本变化。另外,李嘉诚还在多样化、跨国发展,房地产只是产业之一,扩大内地房地产业务,实现其他业务,扩大英国等国际投资,也是科长的时间。

也就是说,近年来李嘉诚多次出售内地房地产是多种因素的综合结果,李超人相当看空内地大楼市,确认房价没有大泡沫,不应该非常简单地解释。李嘉诚在内地房地产市场20多年多年了,从风起云涌到风轻云淡,从笑傲江湖到退休江湖,只是镜子,中国房地产业是孩子,一步一步地生了少年,现在进入了青年和中年。


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